L’agent immobilier est un professionnel dont le rôle principal est d’assister les personnes lors des transactions immobilières, qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente ou d’une location. Comment faire pour devenir un agent immobilier indépendant ?
Obtenir la carte professionnelle
Pour exercer en tant qu’agent immobilier indépendant, il est indispensable d’être titulaire de la carte professionnelle. Celle-ci est délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI), et prouve que l’agent possède les compétences requises pour exercer son métier de manière légale. La carte T concerne les agents immobiliers.
Les critères pour obtenir la carte professionnelle
Plusieurs conditions doivent être remplies pour pouvoir obtenir cette carte :
- Avoir un diplôme : BTS professions immobilières, DUT carrière juridique, licence ou master dans un domaine lié à l’immobilier, au commerce ou au droit. Il est également possible de présenter une attestation de stage ou de formation issue d’un établissement reconnu.
- Justifier d’une expérience professionnelle : pour les non-diplômés, une expérience de trois ans en qualité de cadre, ou de dix ans pour les autres employés dans un secteur relevant de l’immobilier, peut permettre d’obtenir la carte.
- Posséder un casier judiciaire vierge : aucune condamnation incompatible avec la profession d’agent immobilier ne doit apparaître sur le bulletin n°2 du casier judiciaire.
Choisir son statut juridique
L’agent immobilier indépendant peut choisir entre plusieurs statuts juridiques pour exercer. Il est important de bien se renseigner et de comparer les avantages et les inconvénients de chaque statut :
- Agent commercial indépendant : ce statut est particulièrement adapté aux personnes qui souhaitent se lancer rapidement en tant qu’agents immobiliers indépendants, sans avoir à créer une structure juridique spécifique.
- Entreprise individuelle (EI) ou EIRL : ces deux statuts permettent à l’agent immobilier de travailler de manière totalement autonome, en gérant lui-même toutes les démarches administratives liées à son entreprise.
- Société (EURL, SASU, SARL…) : ces structures offrent davantage de protection sociale et de sécurité financière par rapport à l’entreprise individuelle, mais elles sont également plus complexes à gérer et demandent des formalités supplémentaires.
Rejoindre un réseau de mandataires
Pour développer leur activité, de nombreux agents immobiliers indépendants choisissent de rejoindre un réseau de mandataires. Celui-ci regroupe des professionnels de l’immobilier exerçant en tant qu’indépendants et qui partagent leurs expériences, leurs outils et leurs réseaux de clients et de partenaires. Cela permet notamment d’accroître la visibilité et la notoriété de l’agent immobilier et d’améliorer sa rentabilité grâce aux synergies mises en place au sein du réseau. Vous pouvez-vous rendre sur le site internet Recrutement Réseau HB pour en savoir plus.
Se former et se perfectionner
Le métier d’agent immobilier requiert des compétences variées et une connaissance approfondie du marché immobilier local. Pour être efficace et performant dans son métier, il est essentiel non seulement d’obtenir un diplôme initial, mais aussi de se former tout au long de sa carrière.
Les formations initiales
Plusieurs formations peuvent mener à la profession d’agent immobilier :
- BTS professions immobilières : ce diplôme de niveau Bac+2 est spécifiquement dédié aux métiers de l’immobilier et comporte des enseignements juridiques, économiques, commerciaux et techniques.
- DUT carrières juridiques : cette formation permet d’acquérir des connaissances fondamentales en droit et de se spécialiser dans le domaine de l’immobilier grâce à des stages ou des projets tuteurés.
- Licence ou master en immobilier, commerce ou droit : ces formations universitaires offrent une approche globale et pluridisciplinaire du secteur immobilier et permettent d’accéder à des postes à responsabilité.
Les formations continues
Le métier d’agent immobilier est en constante évolution, ce qui implique une mise à jour régulière des connaissances et compétences. Pour cela, il existe plusieurs dispositifs de formation continue :
- La formation obligatoire : depuis la loi ALUR de 2014, les agents immobiliers sont tenus de suivre une formation continue d’un minimum de 14 heures par an ou 42 heures sur 3 ans, couvrant notamment le droit, la déontologie, la technique et la commercialisation.
- Les formations spécifiques : pour approfondir ses connaissances dans un domaine précis (droit immobilier, gestion locative, diagnostics techniques…), l’agent immobilier indépendant peut également s’inscrire à des formations complémentaires.
- Les conférences et séminaires : ces événements sont souvent organisés par les réseaux de mandataires ou les fédérations professionnelles, et permettent aux agents immobiliers de se tenir informés des évolutions du marché, des nouvelles réglementations ou des opportunités de développement.
